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新手必看:精装房收房验房不得不注意的几大事项

更新:2018/10/9  阅读:  栏目:房产资讯

新手必看:精装房收房验房不得不注意的几大事项提要

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  新手必看:精装房收房验房不得不注意的几大事项
  精装房收房注意事项
  1、房屋收房文件要齐,面积差不能超3%
  房屋建成之后购房者需取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书等原件。另外,建筑工程竣工备案表重要的文件,还要仔细察看各个分项是否都备案。此外,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。
  2、墙面梁柱裂缝需谨慎
  在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发生安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。
  3、墙体和墙面要笔直均匀
  检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。
  4、地面需平坦,地面砖拼接整齐
  首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。
  5、门窗材质需与承诺相符
  业主收房时应该检查,门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。
  6、管道电力设备需逐一检查
  消费者可检测给水管、排水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能,消费者应根据建筑送彩金的娱乐平台大全和设备说明书,逐一检查。
  7、厨卫查看防水关键
  对于厨房和卫生间,关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验,看是否漏水。
  总之,购房者买房选精装房的势头日渐大增,主要考虑到为装修新手,另外,装修会花费大量时间,因此,购房者在收房验房时因格外注意质量。
  
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